【会员动态】徐州广播电台直播进行时 ———圆点律师走进《第一房产》

每周一徐州广播电视台《第一房产》法律维权特别节目，是由江苏圆点律师事务所特别支持。2025年5月26日中午，江苏圆点律师事务所的张孝明主任，做客徐州交通广播电台FM103.3《第一房产》法律维权特别节目，与广大听众朋友进行在线交流，解答群众反映问题。节目中，张主任围绕热心观众提出和关心的法律问题进行了解答。

【案情简介】

 朱先生家的卫生间下水管道堵塞，导致污水外溢，将朱先生家中家具衣物泡损，朱先生向将物业公司告上法庭，要求赔偿损失，他想咨询律师，他的请求能否得到支持？

【圆点说法·律师解答】

1、物业公司是接受全体业主委托的小区共有设施的实际管理人，理应对公共设施负有维护义务。
对于位于朱先生家室内的穿墙立管等排水管道，因该类设施上下贯通不具有构造上的独立性，且系业主共同使用也不具有利用上的独立性，若堵塞则影响整个单元的排水，故应属于共用设施。

2、对于公共下水管道堵塞造成损失的责任承担，应当根据物业公司与业主之间各自义务及过错和原因力大小来确定。由于排污管道均铺设在业主家中，一旦某户因管道堵塞发生污水倒溢，除该户业主外，外人很难在第一时间发现异常。朱先生作为业主，对自己的房产负有审慎的管理、维护义务；对家中下水管道是否通畅、是否能正常使用应当予以积极关注。同时，物业公司应注意到高层住宅存在住户人数多、内部设施结构复杂的特点，应在提示警醒、巡查整改等预防工作方面加强防范，最大限度避免或减少类似情况的发生。

【案情简介】

 孙先生是外地人，来我市务工。最近在租房过程中，有的房东要求孙先生支付看房费，在看房时，孙先生还发现房屋被房东隔断进行出租，孙先生想咨询律师，房东的这些行为合法吗？如果支付房租，他可以要求房东那个出具发票吗？

【圆点说法·律师解答】

1、房东收取房租后应当开具发票。根据《中华人民共和国发票管理办法》第三条的规定，发票是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。房东对外提供房屋租赁属于经营活动的一种，因此房东在收取款项后应当向租户开具发票。

2、针对看房费用，房屋租赁费用并不包含看房费，因此房东不应该收取看房费。但是在租房的过程中，有些机构声称收取一定数额的看房费后，可以帮助租户找到合适的房屋，这其实是他们提供的中介服务，收取的是居间服务费。依据《民法典》第九百六十四条的规定，中介机构也只有在促成租赁合同成立的情况下才能够收取居间报酬，如果未促成合同的成立，中介机构不得请求支付报酬，但可以要求支付必要的费用。

3、关于隔断出租问题，房东可以将房屋隔断出租。但依据《徐州市房屋租赁管理办法》第11条的规定，出租住房的,出租人应当以原设计房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于5平方米。

江苏圆点律所张孝明主任简介：徐州市人民政府法律顾问、徐州市人大立法顾问、徐州市政法委法律专家、徐州市涉案企业合规第三方监督评估专家成员、徐州市军分区法律顾问、徐州市云龙区政府法律顾问、徐州市鼓楼区人民政府法律顾问、徐州市十佳辩护律师、徐州市人民检察院人民监督员、徐州市十佳消费维权人物、徐州仲裁委员会仲裁员、徐州优秀法律（法学）人才，曾经多次被评为“徐州市优秀律师”。

来源：江苏圆点律师事务所